Nieuws

Kabinet wijzigt wetsvoorstel energielabel

19 december 2011

Een notaris kan uiterlijk per 2013 de akte van levering van een koophuis niet rechtsgeldig verklaren zolang een energielabel ontbreekt. Verder dient het label verplicht te worden vermeld in advertenties in commerciële media. Dit blijkt uit een wetvoorstel dat (de aftredende) minister Donner naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Het kabinet komt hiermee terug van eerdere voornemens. Vorig jaar werd voorgesteld de overdracht te blokkeren via de Kadasterwet (geen inschrijving mogelijk) bij ontbreken van het energielabel.

Disproportioneel
Onder andere de NVM heeft toen aangegeven een dergelijke sanctie disproportioneel en een aantasting van het recht van eigendom(-soverdracht) te vinden. De sanctie zou bovendien niet alleen direct betrokken verkoper treffen, maar ook van de transactie afhankelijke derden.

De Raad van State uitte in zijn advies soortgelijke kritiekpunten, zo valt op te maken uit het inmiddels eveneens openbaar gemaakte 'nader rapport' met betrekking tot het wetsvoorstel.

Advertentieplicht
Ook op het punt van de advertentieplicht wijkt het kabinet af van zijn eerdere voorstel. Aanvankelijk was het voornemen om op dit punt de pijlen enkel te richten op bepaalde groepen adverteerders, waaronder makelaars, en niet op advertenties in het algemeen, zoals de te implementeren EU-richtlijn aangeeft.

De NVM heeft zich tegen dit voorstel verzet, omdat dit de beroepsgroep onevenredig bezwaart en het inschakelen van een deskundige ontmoedigt. Dit bezwaar kreeg onder meer gehoor in de Tweede Kamer. In het nu voorliggende wetsvoorstel geldt de verplichting gewoon voor een ieder.

Sanctioneren
De NVM spreekt in haar eerste reactie van belangrijke verbeteringen in het uiteindelijke wetsvoorstel ten opzichte van de eerdere voornemens. Zo is het goed dat het moment van sanctioneren weliswaar niet zeer beduidend, maar iets eerder in het verkoopproces optreedt dan dat het geval zou zijn bij het onmogelijk maken van inschrijven in het Kadaster.

Ook is de sanctie (niet rechtsgeldig verklaren zolang energielabel ontbreekt) niet direct definitief en kan overdracht na bepaling van het label alsnog doorgang vinden.

Voordelen
Het principiële bezwaar dat een verbod op overdracht disproportioneel is en ook van een transactie afhankelijke derden (vaak is sprake van een verhuisketen) treft, wordt met dit gewijzigde voorstel echter niet weggenomen. "Je kunt je ook nog steeds afvragen hoe deze maatregel zich verhoudt tot het recht van eigendom en overdracht; de Memorie van Toelichting neemt die twijfel in ieder geval gevoelsmatig niet direct weg", aldus NVM voorzitter Hukker.

Tegelijk zijn er ook voordelen: "Er is dan eindelijk duidelijkheid; de makelaar is niet langer een zeurpiet als hij over het op papier verplichte, maar niet gehandhaafde energielabel begint. Verder heb ik ook oog voor het argument dat deze variant weinig uitvoeringskosten voor de overheid met zich meebrengt."

Bron www.nvm.nl

Lagere overdrachtsbelasting definitief

01 oktober 2011

Minder kijkers, maar wél meer echt geïnteresseerden op NVM Open Huizen Dag

Weer en onzekerheid speelt parten

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag rustig verlopen. Het aantal bezoeken (circa 95.000) was mede door het mooie weer wel minder dan dit voorjaar. Woningzoekenden konden, zonder afspraak of verplichtingen, een recordaantal van bijna 56.000 woningen die bij NVM-makelaars te koop staan, bezichtigen.

Potentiële kopers konden door het grote aantal deelnemende woningen thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen bekijken. Niet elk huis kreeg overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Daarvoor was het aanbod te groot en bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen. Bovendien wordt niet elke woning als aantrekkelijk ervaren. Uit de regionale bliksemenquête van de NVM bleek dat dit keer wel meer écht geïnteresseerden de huizen bezochten.

Mensen moeten zich door de moeilijke situatie op de woningmarkt meer inspannen om hun woning van de hand te doen. Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen middel om kopers te trekken. Verkopers die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag verkopen doorgaans hun huis sneller, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt.

Doordat de huizen de laatste tijd goedkoper zijn geworden, is het met name voor starters momenteel interessant om een huis te kopen. De rentestand is aantrekkelijk en er kan gekozen worden uit een groot aanbod. Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting is voor kopers een welkome kostenverlaging. Al met al is de afgelopen 6 maanden de koopkracht van de koper op de huizenmarkt met circa 10% toegenomen. Maar volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er meer nodig om het vertrouwen structureel te herstellen. "Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog", meent Hukker.

De NVM Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende op 31 maart 2012.

De NVM komt aanstaande donderdag 6 oktober met haar derdekwartaalcijfers over de woningmarkt naar buiten.

Bron www.nvm.nl

Lagere overdrachtsbelasting definitief

01 juli 2011

De maatregel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor een jaar naar 2 procent te verlagen, is nu officieel aangekondigd door minister Donner (Binnenlandse Zaken). Hij noemt de maatregel “de push die voor de huizenmarkt gewenst is.”

De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni jongstleden ingegaan. De belofte die minister Verhagen enkele dagen terug maakte dat “mensen met een gerust hard een huis kunnen kopen” is daarmee waargemaakt. Op Twitter vroegen verscheidene mensen zich vandaag af of ze nog even met hun verkooptransactie moesten wachten, omdat onduidelijk was wanneer de maatregel precies inging. Die mensen kunnen hun transactie nu dus door laten gaan.

De maatregel wordt voor een groot deel gefinancierd met een heffing op de banken. Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Boele Staal zei daarover vanochtend op Radio 1 dat hij vreest dat dit ten koste zal gaan van de kredietverlening aan bedrijven en consumenten.

Bron www.nvm.nl

NWWI verlaagt de prijs voor validatie rapport opnieuw

01 juni 2011

Per 1 juni heeft het NWWI de bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport opnieuw verlaagd en wel van €65,45 naar €58,90 inclusief BTW (€49,50 exclusief BTW).

Het NWWI is anderhalf jaar actief als validatie-instituut voor woningtaxaties en kent als stichting geen winstoogmerk. Dat betekent dat het NWWI de kosten voor de opdrachtgevers ook zo laag mogelijk willen houden. Het aantal validaties per jaar bepaalt mede de prijs.

Voor het aanvragen van een NWWI taxatie kunt u contact met ons opnemen of rechtstreeks een rapport aanvragen door op het NWWI logo in de rechter taakbalk te klikken.

Bron www.nvm.nl

Veel handtekeningen actie tegen hoge hypotheekrentes

28 februari 2011

De Consumentenbond heeft bijna 24.000 handtekeningen verzameld met zijn actie tegen de hoge hypotheekrentes in Nederland. De bond heeft dit nu aan de banken laten weten en verwacht binnen twee weken een reactie. Komt er niks, dan staat de bond bij de banken op de stoep.

Volgens de Consumentenbond betalen Nederlandse consumenten gemiddeld 1 procent te veel voor hun hypotheek. "We vinden dat de banken de klanten tegemoet moeten komen'', aldus een woordvoerster. "Desnoods gaan we er op de stoep liggen.''

De bond stelt dat de banken miljarden verdienen ten koste van de klant. "De politiek neemt nog een afwachtende houding aan. Daarom willen we de druk verder opvoeren om banken te laten stoppen met het verdienen van miljarden over de rug van de consument".

Bron www.nvm.nl

Nieuwbouwproject Amaze

30.12.2010

www.amaze-wonen.nl - Dit is jouw kans! Je eigen appartement, voorzien van alle comfort en gemak. Compleet met luxe keuken, voorzien van een vaatwasser. Met een moderne badkamer en zelfs afgewerkte wanden en een laminaat vloer! Na oplevering kan je er meteen in. En dat ook nog eens lekker dicht bij het centrum en met het station op loopafstand. Omringd door voorzieningen zodat je snel boodschappen kan doen of na je werk om de hoek kan sporten. Te mooi om waar te zijn? Nee, dit is echt een unieke kans in Amersfoort en dat voor een vriendenprijs van € 124.900,- tot € 155.000,- v.o.n. Nog even geduld, www.amaze-wonen.nl is binnenkort online.